房企“热”银行“冷” “改善性需求”能带动楼市回暖？

今年以来一直较为低迷的重庆楼市在刚刚过去的这个周末终于火了一把：为期4天的2014重庆秋季房交会，借着央行新政的“东风”，成交量大涨超过五成。然而，银行几乎“集体缺席”秋交会表明，信贷新政到底能对楼市产生多大影响还有待观察。

数据显示，截至10月19日，秋交会共成交各类房屋4657套，建筑面积40.46万平方米，成交金额25.87亿元，远超今年春交会2929套，25.62万平方米和18.14亿元的数据。

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，央行信贷新政让市场回暖预期转浓，房企将加大跑量，秋交会只是年终冲刺的开始，接下来开发商还将进一步抢占客源，以保完成全年任务。

“认贷不认房”的央行新政出台已半月有余，虽然银行“几乎集体”缺席了本次重庆秋交会，但银行能否落实相关政策成为市场关注的焦点。

工商银行、建设银行、中信银行、招商银行等多家商业银行目前的房贷政策基本一致，即可以按照央行新规执行“认贷不认房”的首套房认定标准，根据贷款人资质、信用状况综合确定首付款比例和贷款利率，首付款比例基本可以低至三成，实际执行利率至少在基准利率的基础上上浮5%。

而少数可以执行基准利率或是优惠利率的银行，也会设置一定的存款条件，比如中德住房储蓄银行是重庆市场上为数不多的执行房贷基准利率或9.5折优惠利率的银行，但条件是贷款人必须预存3个月的月供或者10万元。

“从保持利润的角度来讲，银行是不可能对房贷执行太多优惠利率的，9折水平几乎都是难以达到的。”某大型国有商业银行重庆分行个人信贷部工作人员说。

除了对于利润的考量，风险控制也是银行考量的因素之一。另一家股份制商业银行信贷部负责人表示，目前房地产市场的前景依然不明晰，如果全面放开房贷后遇到市场波动，银行将会面临较大的风险。

面对楼市新政，房企的“热”和银行的“冷”虽然构成鲜明对比，但在对于未来楼市的判断上，却均持谨慎乐观态度。

重庆楼市部分业内人士认为，新政密集出台无疑给楼市吹来了“暖风”，但价格不太可能大幅反弹，房贷新政将主要利好有改善性需求的购房者，从而引导这部分需求得到释放，但要寄望“改善性需求”市场的启动迅速带动楼市整体回暖，恐怕还有待观察。

秋交会的成交数据支持了上述观点，据统计，本次秋交会高层商品住房建面均价6084元/平方米，高档低密度住房成交均价9861元/平方米，多层花园洋房建面均价6992元/平方米，没有出现明显反弹。