超过90%的房地产信托产品按时兑付

中国银行保险报网讯【实习记者 樊融杰】

近日记者从相关三方机构了解到，从其所在公司销售产品的兑付情况显示，近期部分到期的房地产信托产品出现被延期兑付的现象，但绝大部分都均已正常兑付，延期产品所占比例大概仅占7%左右。

国信证券在近期报告指出，2020年1-2月30个大中城市商品房成交面积累计同比下降39%;在土地市场方面，2020年1月，100个大中城市成交、供应面积均出现不同程度下滑。

有观点认为，受近期新冠肺炎疫情影响，房地产开发企业销售回款不及逾期，此外境外融资也阶段性收紧，房企经营性现金流紧张成行业普遍现象。

销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷，市场情绪也几乎跌至冰点，然而，以恒大为代表的一批房企通过网上卖房的创新销售方式使得销售有所回暖。

与此同时，相关政策也在持续发力。近期，包括上海、杭州、苏州、西安、天津等多个省市相继推出各类支持房地产行业的政策，主要包括延缓土地出让金缴纳期限、顺延开竣工期限、降低预售门槛等措施。上述政策的主要着力点集中在为房企纾困、缓解企业流动性压力、减少交付违约等，以保障疫情防控期间土地市场稳定有序。

有房地产分析师认为，虽然“房住不炒”是长期政策，但是短期“因城施策”或将占据上风，疫情影响下销售下滑仅是短期现象，伴随着复工加快，3月、4月有望迎来楼市小阳春，届时房地产信托的兑付压力将大幅减缓。

某不愿具名的第三方理财机构人士表示，从他所在公司销售产品的兑付情况显示，近期全行业确实出现了部分到期的房地产信托产品被延期兑付的现象，但绝大部分都已正常兑付，延期产品所占比例大概占7%左右。

记者从公开渠道获悉，安信信托发行的安赢•83号特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划的兑付资金、本金和利息都已到位。记者从安信信托相关负责人处核实了此消息。记者还了解到，除安信信托的到期项目做了足额兑付，近期有多家信托公司共计20余个地地产项目进行了兑付。

有观点也认为，目前信托额度并未松绑，同时在疫情尚未完全结束的情况下，各大机构都在对存量地产项目进行排查，主要观察房企的经营性现金流能扛多久，存续债务是否能偿还等。

安信信托也表示，公司去年下半年成立了以总裁为组长的清收工作领导小组，对每个到期未清算项目分别成立清收组，一户一策，积极清收。另一方面，对于到期未清算项目，公司采取了督促用款人加快销售进度、加速资金回笼、资产转让等多项措施，以督促用款人及担保人还款。