记者观察：养老社区向城中心转移？

□记者 朱艳霞

泰康健投高级副总裁兼泰康之家CEO邱建伟近日表示，预计2022年将迎来首批入住居民的泰康之家·甬园，是泰康第一个城市CBD（中央商务区）中心区的医养结合体。值得注意的是，记者梳理发现，自去年以来，多家保险公司投资兴建的养老社区呈现从城郊到城市核心区转移的趋势。此前已运营的养老社区，例如泰康之家·燕园、国寿嘉园·雅境等大多地处郊区。

2020年6月24日，大家保险集团提出，将打造侧重在城市核心区提供专业养老服务的“城心养老”模式。目前，该集团已正式运营位于北京南二环的友谊社区、东三环的朝阳社区等养老社区。

2021年5月9日，中国平安发布“平安臻颐年”康养品牌及首个高端产品线“颐年城”，聚焦城市核心打造康养社区。首个项目将落地深圳城中心，未来将以深圳为起点，辐射粤港澳。

截至2021年4月，中国人寿与深圳市政府合作打造的“普惠型、高品质”居家养老模式已推出4家社区养老项目，实现养老照护“不离社区、不离家”。

事实上，保险公司或自建或与第三方合作养老社区项目，在解决老龄化问题和推动康养产业发展方面发挥了积极作用；但是，目前还都属于“摸着石头过河”的阶段。据了解，当前我国许多养老社区面临“冷热不均”的尴尬：市区的养老床位紧俏，甚至一床难求，而很多环境优美、设施较好的郊区养老院空置率却居高不下。相关调研显示，老人在选择养老机构时，最关心的两个因素就是离家距离和医疗条件。

保险公司聚焦城市核心地段布局养老社区便是顺应了很多老年人希望离家近、离三甲医院近的期待，是在康养领域进行的有益探索。中国平安相关负责人曾表示，康养社区将精选核心城市核心区域，打造便捷、优质、有温度的生活圈，并打通绿色就医转诊通道，直达三级综合医院。大家保险也表示，医疗服务是老年人的高频刚需，公司将“紧邻三甲医院”作为养老社区选址的首要考量。

值得关注的是，聚焦城市核心地段布局养老社区面临着更大的考验。一方面保险公司需要投入更多的资金和资源，不管是通过重资产还是轻资产模式进入，城市核心区的投入都要大得多；另一方面也要考虑入住客户的支付能力，是否能够支付高昂的服务费用。

自2000年迈入老龄化社会之后，我国人口老龄化的程度持续加深。国家统计局公布的第七次全国人口普查结果显示，我国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。与2010年相比，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。保险业内普遍认为，参与康养产业可有效提升保险端的核心竞争能力，促进投资端优化资产配置，助力保险公司培养差异化竞争优势。

因此，保险业立足专业优势，发挥险资稳定性、长期性、规模性的特点，投资兴建养老社区。同时，保险公司布局养老社区的地段也多种多样，很多公司并未采取单一模式，而是在城中、城郊以及远郊多方布局探索，以求满足人民群众多层次多样化个性化的养老和健康保障需求，同时让自身在未来的康养领域占有一席之地。