记者观察：金九银十波澜不惊

□记者 黄明明

秋风渐起，天气转凉，而全国楼市也进入全面降温的节奏。即便是在素来热闹非凡的金九银十，在浓厚的观望情绪和平稳的购房预期中，各地楼市保持着波澜不惊的状态。

8月楼市的数据已经预示了今年金九银十可能会“成色不足”。9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着调控政策不断发酵、信贷政策持续收紧，叠加市场进入淡季等多个要素的综合作用，70个大中城市商品住宅销售价格在环比、同比涨幅方面，均呈持续回落态势。

中秋假期，与火爆的旅游消费相比，楼市出现成交低迷现象。根据中指数据CREIS，今年中秋期间（9月19日-21日），部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69％，与去年中秋假期低基数相比，亦下降39％。主要原因在于房地产监管环境依旧较严，多地调控政策逐渐显效，导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚，商品住宅成交规模有所下降。

另据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城数据显示，2021年中秋期间（9月19日-21日），重点10城新房成交2336套，与去年中秋同期相比下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。

这与中央多次强调“房住不炒”和“三稳”的调控目标密切相关。随着各地调控政策效果逐渐显现，整体市场热度有所下降。市场降温下，各地出台政策更加注重“双向”调节，部分楼市面临一定调整压力的城市，在“房住不炒”的基调下，对政策进行合理微调，保证市场平稳发展。

一线城市中，北上深三城较去年中秋热度更高。三四线4座代表城市商品住宅累计成交面积较去年中秋下降近六成。例如，东莞在今年中秋期间商品住宅成交面积2.5万平方米，较去年中秋降29%；温州商品住宅成交面积2.18万平方米，与去年中秋相比降63%。

当下市场降温，业内分析有三方面原因：首先，调控持续加码，越来越多的城市出台二手房指导价，上海二手房贷款执行“三价就低”，提高了购房成本，同时，不断收紧的限购、限售的政策，以及学区房调控的收紧，都在无形中减少购房资格；其次，信贷逐步收紧，房贷加息、放款慢等城市增多；第三，目前市场处于下行期，需求端观望情绪加重，这意味着购房人入市更加谨慎。

银十是否有戏？对此，有分析预计，目前银行贷款政策从紧态势不变，如果房企加快出货意愿增强，也会导致各地降价促销力度增强。